商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。1、贷款申请条件，具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：有合法的居留身份；有稳定的职业和收入； 有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；贷款行规定的其他条件。2、借款申请人应提供的材料，借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订”合作协议”的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；b) 职业和收入证明c) 购房合同或意向书等有关证明材料；d) 占房价款30%的首期付款证明； e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。3、办理手续，建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 　建行经办机构对借款人的申请进行审批。 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入开发商账户。

商业贷款其实对很多人都起到了很大的帮助的作用，现在很多买房子的人都会选择商业贷款这样一个有效的方式，来缓解当时购房的经济上的压力，如果你正想进行商业贷款的话，就开始着手来准备吧。

作为80后的上班族，最为现实的梦想不过是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，不让父母过多担忧。但是，房价一天天攀升，居高不下，贷款买房已成为人们不得不接受的事实，“房奴”也由此而生。如果你现在讲究理财，将你的财产利用达到最大化，买房似乎也就不是想象中那么困难，没准还能做个快乐的房奴。窍门一：选好贷款方式，现在贷款基本上分为三种——公积金贷款，商业贷款，组合型贷款。如果您的住房公积金比较充裕的情况下，建议考虑只用公积金贷款，毕竟利率较商业贷款为低。目前，商业贷款5年以上贷款利率相对于公积金贷款来说，还是要略高。至于组合型贷款，就要看您的具体贷款情况而定了。窍门二：提前储蓄，预备首付，80后的我们，生活大多是月光族，买房时没有储蓄，那将是个大问题。根据现在贷款情况来看，如果购买商品房，那么就要预付30%的首付，一套100万的房子最少也要30万。所以，对于刚刚踏入社会的我们来说，首付可能是最大的难关。现在许多年轻人都是父母给付首付，月供自己来还。但是，不论首付是否由自己支付，提前做好定期存款的行为还是非常有必要的。如果觉得跑柜台存款麻烦，只要您登录工行个人网上银行，就可以在网上办理定期存款，让你足不出户，轻松储蓄。窍门三：做理性投资，选好理财产品，80后的我们属于现在社会的主干力量，年龄大多在22-29之间，这类人群呢，承受风险能力较高，可以接受一些比较大的理财产品。如果觉得股票风险过大，不太稳定，可以选择购买基金或进行基金定投，这样风险相对减小，而收益相对也还算颇高。工行新推出的现有基金定投业务的升级版，还能够帮您进一步降低定投申购的成本。窍门四：小户型是首选，对于80后正在奋斗的年轻人，小户型是我们的首选。第一，不用一次性投入过多。第二，这是一个过渡，且算一个有形的资产。就算将来有一天打算换一套大房子，也可以把小的卖了进行支付。而且，房产属于升息资产，贬值的可能性比较小。“资产穷人，生活小资”，这8个字是对80后目前生活状态的准确描述，享受生活并勇于承担责任，做到以上几点，争取做个快乐的房奴。

这些窍门对于现在要购买房子的年轻人来说，当然是会有很大的帮助的，很多人在进行商业贷款的时候，其实还是有很多的经济压力的，为了缓解贷款的压力，上面的窍门而是可以缓解一部分的压力的。